Бизнесмены опасаются новой методики оценки недвижимости

Бизнес-сообщество и власть ищут оптимальный сценарный план после отмены моратория на изменения методологии оценки объектов недвижимости.

Напомним, что не так давно Госдума приняла законопроект, позволяющий региональным властям отказаться от введенного в июле текущего года моратория на досрочный пересмотр кадастровой оценки.

Мораторий был введен по поручению Президента и предусматривает, что до 2020 года должна применяться кадастровая оценка, определенная на 1 января 2014 года.

Новые поправки в закон позволяют депутатам региональных заксобраний в целях пополнения бюджетов самостоятельно принимать решение о «разморозке» и принятии новой методики кадастровой оценки, но сделать это необходимо не позже 20 декабря 2016 года.

Кадастровая оценка объектов недвижимости – базовый расчетный показатель величины налога на землю и имущество.

Но в бизнесе оценивают не только кадастровую стоимость недвижимости. Но и всякого рода ущербы, издержки. Воспользуйтесь услугами оценщиков в Рязани 

В отличие от инвентаризационной, которую делает БТИ, кадастровая оценка очень близка к рыночной стоимости объекта и значительно выше. По предварительным расчетам, в случае отмены моратория рост налогов на промышленные и сельскохозяйственные земли может составить от 100 до 700%.

Власти выгоден переход к рыночной оценке, так как налогооблагаемая база увеличивается, и можно рассчитывать на значительное увеличение поступления в бюджет.

Предпринимателям выгоден мораторий, так как увеличение налоговой нагрузки приведет к дополнительным расходам и снизит конкурентоспособность.

Ситуацию усугубляет, что в России пока нет единой методики расчета кадастровой стоимости. Каждая организация предлагает свои методы подсчетов, из-за чего возникают постоянные споры и судебные разбирательства.

Нередко бывает так, что оценщики ошибаются, делают расчеты неправильно, но суд принимает их оценку как истину в последней инстанции и не хочет слушать никакие разумные доводы предпринимателей. Разбирательства дела в суде затягиваются, и не у всех получается их выиграть.

Начиная с 2017 года кадастровая оценка будет осуществляться по единой федеральной методике, ею займутся исключительно госучреждения.

Предпринимателей такой монополизм несколько пугает, так как у региональной власти априори есть рычаги применения «планового» подхода в отношении деятельности госоценщика, с помощью которого она может потребовать от предпринимателей все больше налоговых поступлений.

Идёт загрузка...

Оставить комментарий
Ваше имя
Комментарий: *
Введите символы:: * Обновить